444701855

Поиск квартиры или комнаты

Оставить заявку на получение ипотечного кредита

Расчитать ипотечный кредит

 
  к оглавлению

Налог на доход от продажи имущества


Налог на доход от продажи имущества
(Основание: глава 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ)

Доход, полученный в 2005 году от продажи квартир, жилых и садовых домов, дач, земельных участков и долей в праве на указанное имущество, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не облагается налогом полностью.

Доход, полученный в 2005 году от продажи квартир, жилых и садовых домов, дач, земельных участков и долей в праве на указанное имущество, находившихся в собственности налогоплательщика менее трёх лет, облагается налогом в части, превышающей 1 000 000 рублей суммарно за год, либо (по желанию налогоплательщика) в части, превышающей фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные с приобретением этой недвижимости. Ставка налога - 13 %.

Пример: в договоре купли ? продажи стороны указали сумму 1 500 000 рублей. С суммы, превышающей 1 000 000 рублей (это 500 000 рублей) заплатить в бюджет придется подоходный налог в размере 500 000х0,13 = 65 000 рублей.

Приведённые налоговые освобождения (в терминах НК РФ - налоговые вычеты), установленные подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ, предоставляются налогоплательщику на основании письменного заявления, подаваемого вместе с налоговой декларацией в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода (года).
При этом статьями 228 и 229 НК РФ на налогоплательщиков-получателей доходов от продажи принадлежащего им имущества возложена обязанность подачи такой налоговой декларации не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным.
Уплата исчисленного исходя из налоговой декларации налога производится налогоплательщиком в срок не позднее 15 июля года, следующего за отчётным.

Примечания:

В отношении доходов от продажи, полученных в 2001-2004 годах, применяется не 3-летний, а 5-летний пороговый срок обладания недвижимым имуществом, влияющий на размер необлагаемого налогом дохода.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо договорённости между ними (в случае общей совместной собственности). Своим определением от 10 марта 2005 года ? 63-О Конституционный Суд РФ установил, что общая сумма имущественного налогового вычета по одному объекту недвижимости (жилому дому или квартире) должна оставаться в пределах единого максимального размера независимо от того, сколько лиц становятся сособственниками данного объекта.
Доход, полученный от продажи имущества нерезидентами РФ (под нерезидентами РФ понимаются физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации менее 183 дней в календарном году), облагается налогом по ставке 30 % в полном объёме без предоставления налоговых вычетов. Иное может быть предусмотрено международными договорами (соглашениями) об избежании двойного налогообложения.
Следует обратить внимание на предусмотренную статьёй 119 НК РФ налоговую санкцию за неисполнение обязанности по представлению налоговой декларации в установленный срок. Данное правонарушение влечёт взыскание штрафа: при непредставлении декларации в пределах 180 дней после окончания установленного срока - 5 % неуплаченной суммы налога за каждый полный или неполный месяц с последнего дня установленного для подачи декларации срока, но не менее 100 рублей в целом; при непредставлении декларации в течение более 180 дней после окончания установленного срока - 30 % неуплаченной суммы налога + 10 % за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня. При этом налоговые санкции взыскиваются с налогоплательщиков только в судебном порядке по иску налоговых органов. До обращения в суд налоговый орган обязан предложить налогоплательщику добровольно уплатить соответствующую сумму налоговой санкции. (Статьи 104 и 114 НК РФ).
Моментом обнаружения правонарушения в виде непредставления налогоплательщиком в установленный срок налоговой декларации, с которого у налоговых органов возникает право обратиться в суд с иском о взыскании налоговой санкции, предусмотренной статьей 119 НК РФ, МНС России считает день фактической подачи в налоговый орган налоговой декларации и регистрации в налоговом органе представленного с просрочкой документа (Письмо МНС России от 28 сентября 2001 г. ? ШС-6-14/734). Из этого разъяснения напрашивается странный вывод: при неподаче декларации вовсе правонарушение обнаружено так и не будет.
Какая же судьба ожидает налогоплательщиков, которые хотя и обязаны были подавать, но не подали налоговые декларации как продавцы имущества, если налогооблагаемый доход от его продажи с учётом применения налоговых вычетов равен нулю? Станут ли с них взыскивать по 100 рублей штрафа? Практика по итогам предыдущих налоговых периодов (за 2001, 2002 и 2003 годы) показала, что налоговые органы не уделяли такому правонарушению сколько-нибудь значительное внимание и никаких последствий для данной категории налогоплательщиков не наступило.

 

Как нас найти?

Найти нас очень просто!

г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

Схема

Агентство недвижимости Санкт-Петербург

Контакты


ООО "М2-Капитал"

Санкт-Петербург
Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

+7(812)490-6300
+7(812)975-1080
+7(499)506-7603

Время работы:
пн-пт с 10.00 до 20.00
cб с 11.00 до 18.00
М2-Капитал, Скайп
или написать письмо
444701855
     
© 2006 M2 капитал
написать письмо



+7(812)490-6300
+7(812)975-1080
+7(499)506-7603