444701855

Поиск квартиры или комнаты

Оставить заявку на получение ипотечного кредита

Расчитать ипотечный кредит

 
  к оглавлению

Аренда квартиры - На что надо обращать внимание при аренде жилья



Если Вы впервые обратились в агентство недвижимости для аренды квартиры, Вам нужно знать следующее, чтобы не совершить типичных ошибок. Как говорится: предупрежден, значит вооружен.

Если Вы хотите снять квартиру Первое о чем необходимо знать и от чего не надо отступать – заключение договора с хозяином квартиры. Заключив юридически правильно составленный договор, Вы тем самым можете обезопасить себя от многих возможных проблем при возникновении конфликтных ситуаций.

Но не надо полагать, что шанс возникновения проблемных ситуаций при аренде квартир очень велик.

Статистика показывает, что риск возникновения таких ситуаций при аренде квартиры через надежное агентство недвижимости невелико (менее 1 %).

Большинство хозяев квартир и арендаторов предпочитают договориться мирным путем, а не обращаться в суд или к нестандартным методам решения возникших проблем, тем более, что довольно-таки часто проблема возникает из-за сломанной перекладине на спинке стула или разбившейся чашке.

Намного важнее – быть полностью уверенным в том, что человек, которому Вы платите деньги за аренду квартиры, и есть полноправный хозяин этой собственности.

Рынок недвижимости полон историй, в которых арендатор снимал квартиру на короткий срок, а потом сдавал в аренду эту квартиру нескольким персонам и брал предоплату за несколько месяцев вперед.

Эксперты утверждают, что рекордное количество арендаторов, снявших одну и ту же квартиру – 17.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо убедиться, что квартира принадлежит именно тому человеку, с которым Вы планируете заключить договор и заплатить деньги.

Документами, удостоверяющими принадлежность данной квартиры конкретному лицу, могут быть ордер, свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения. Стоит особое внимание уделить квартирам, полученным по наследству. Наследник вступает в свои права только через 6 месяцев после смерти владельца квартиры.

Для того, чтобы убедиться в юридической силе документов на квартиру, Вам придется стать частным детективом и провести свое собственное расследование.

Правда такие ситуации не свойственны при аренде квартиры через надежное агентство недвижимости, которому можно доверять, так как при заключении договора, Вы можете быть юридически уверены в аренде квартиры.

Между частными лицами заключается договор (аренда квартиры) коммерческого найма (если квартира - частная собственность) или договор поднайма (если квартира муниципальная). Договор аренды заключается, только если одна из сторон – юридическое лицо. Как Вы видите: даже заголовок документа, который Вам предлагает подписать агент, может свидетельствовать о его юридической грамотности, либо о ее отсутствии.

Только после того, как квартира выбрана, проверена, все условия согласованы, можно подписывать договор и платить деньги. Существуют психологические уловки, с помощью которых Вы можете быть более уверены в том, что хозяева квартиры не причинят Вам какие-либо неудобства (например, при подписании договора и последующих оплатах расспросить хозяина о нем самом, его жизни, это поможет хозяину квартиры привязаться к Вам, и не относится к Вам только как к источнику дополнительного дохода).

Не забудьте расспросить хозяина и проверить лично, как действуют ключи от квартиры, этажа, подъезда, где находятся водопроводные вентили и электрические предохранители. Важно точно знать, как действовать, если прорвёт трубу или замкнет проводку.

Помимо договора рекомендуется заключать акт, в котором прописано – что, в каком количестве и в каком состоянии есть в квартире и какие пределы амортизации стороны признают нормальными по истечении времени. Также акт поможет арендатору избежать обвинений в пропаже каких-то вещей хозяев, ведь хозяину квартиры бывает трудно понять, что мебель, особенно уже послужившая долгий срок, не станет лучше выглядеть после года использования арендаторами, что ковры имеют обыкновение протираться, а посуда - биться...

Ситуация с оплатой залоговой стоимости совершенно нормальна. Хозяин в праве потребовать с арендаторов залоговой суммы на покрытие возможных поломок мебели или оплату телефонных счетов. Хотя бывают случаи, когда не удается вернуть залоговую стоимость по истечении аренды квартиры.

Закончить аренду квартиры намного проще, чем начать ее. Возможно просто на словах договориться с хозяином за месяц-два и в означенное время съехать с квартиры. Также возможно написать отдельную бумагу. В такой бумаге нужно указать, что хозяин и арендатор не имеют претензий друг к другу, квартира и находящееся в ней имущество возвращается в целости и сохранности, и все необходимые платежи обеими сторонами произведены. Для большей уверенности в этом, можно подписывать такой документ в агентстве недвижимости, через которое была побрана эта квартира.

Конечно возможны неприятные ситуации с арендой квартиры, как со стороны хозяина, так и со стороны арендатора, ничто в этом мире не застраховано, но наличие заключенного договора защищает обе стороны.

Напоследок еще раз хотим сообщить Вам: будьте внимательны при заключении договора по аренде квартиры!

С уважением, Агентство М2-Капитал

 

Как нас найти?

Найти нас очень просто!

г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

Схема

Агентство недвижимости Санкт-Петербург

Контакты


ООО "М2-Капитал"

Санкт-Петербург
Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

+7(812)490-6300
+7(812)975-1080
+7(499)506-7603

Время работы:
пн-пт с 10.00 до 20.00
cб с 11.00 до 18.00
М2-Капитал, Скайп
или написать письмо
444701855
     
© 2006 M2 капитал
написать письмо



+7(812)490-6300
+7(812)975-1080
+7(499)506-7603