444701855

Поиск квартиры или комнаты

Оставить заявку на получение ипотечного кредита

Расчитать ипотечный кредит

 
  к оглавлению

Ипотека на комнату



Сегодня взять комнату в кредит довольно проблематично, но возможно. И спрос на такой вид кредита в Петербурге есть. Это тем более перспективно, если принять во внимание программу расселения коммунальных квартир.

Процесс оформления кредита на комнату в коммуналке практически ничем не отличается от оформления ипотеки на квартиру. Разве что банк обязательно потребует от вас нотариальное согласие других собственников комнат о том, что они не претендуют на покупку выбранной вами комнаты. Дело в том, что соседям принадлежит т. н. преимущественное право покупки. Также для покупки комнаты банк потребует внести первоначальный взнос, который обычно не превышает 40 процентов (минимальный – 10 процентов).

Для получения ипотеки на покупку комнаты необходимы те же документы, что и при кредитовании на покупку квартиры. Сроки и размер кредита стандартные. Банк при рассмотрении кредитного досье клиента, может уменьшить или, наоборот, увеличить размер кредита. Может также изменить процентную ставку. От этого не застрахован и тот, кто покупает с помощью ипотеки квартиру.

Вообще банки не любят кредитовать комнаты. “Во-первых, это связано с высокими рисками из-за сложностей в оформлении залога: комната – менее ликвидный объект, чем квартира. Во-вторых, сумма кредита при покупке комнаты значительно меньше, чем при покупке квартиры, а трудозатраты одинаковы. Получается кредит на меньшую сумму с высокими рисками”.

Чтобы избежать всех этих рисков, банки кредитуют последние комнаты в квартирах. Когда “последняя” комната приобретается с помощью ипотеки, залог оформляется не на комнату, а на всю квартиру.

“Комната как отдельный объект сделки стоит гораздо дешевле, чем комната как инвестиционный проект. То есть когда вы покупаете последнюю комнату, имея при этом долю в коммуналке, то вы становитесь собственником всего объекта. А ваш сосед, который продает вам эту последнюю комнату, естественно, хочет получить взамен отдельное жилье, квартиру. В конечном счете, мы имеем дело с инвестиционной стоимостью комнаты, которая существенно превышает ее реальную стоимость. Поэтому Вам потребуется большая сумма кредита, чем при покупке комнаты, не являющейся последней в коммуналке. Тогда вы сможете приобрести для своего соседа другое жилье”.

Чтобы получить комнату в собственность, не обязательно нужно быть прописанным в квартире. Вы можете быть зарегистрированы где угодно.

Итак, вы нашли комнату, которая, на ваш взгляд, подходит вам по всем параметрам. Теперь это надо доказать кредитору – банку. Банк предъявляет определенные технические требования к комнате. Так, помещение должно подходить для постоянного проживания. Банк не выдаст кредит на комнату в аварийном состоянии. Комната должна отапливаться, в ней должно быть электричество и т. д.

Кроме того, технические требования относятся не только к комнате, но и к квартире в целом. В ней должен быть санузел, отопление, электричество и т. д. Причем в каждом банке свои требования. Одни банки, к примеру, не кредитуют дома с деревянными перекрытиями, другие – здания, построенные до 1970 года и т. д.

“Весной-летом этого года, обращений было мало. Осенью мы заметили, что около 15-20 процентов клиентов приходят именно за комнатами. Не всегда, правда, удается удовлетворить запросы клиентов, потому что обычно у них нет достаточного количества денег”.

Итак, в какой банк идти за покупкой комнаты? На любую комнату выдают ипотеку Сбербанк, ВТБ Северо-Запад, Зенит. А последнюю комнату кредитуют Хоум кредит энд Финанс Банк, Абсолют Банк, BSGV, КИТ-Финанс, ВТБ 24, Союз.

Все перечисленные банки (кроме Сбербанка) кредитуют покупку комнаты только в том случае, если залогом является другая имеющаяся у заемщика квартира

Инструменты

Оставить заявку на получение ипотечного кредита

Ипотечный калькулятор

Квартиры которые продаются в ипотеку

 

Как нас найти?

Найти нас очень просто!

г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

Схема

Агентство недвижимости Санкт-Петербург

Контакты


ООО "М2-Капитал"

Санкт-Петербург
Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

+7(812)490-6300
+7(812)975-1080
+7(499)506-7603

Время работы:
пн-пт с 10.00 до 20.00
cб с 11.00 до 18.00
М2-Капитал, Скайп
или написать письмо
444701855
     
© 2006 M2 капитал
написать письмо



+7(812)490-6300
+7(812)975-1080
+7(499)506-7603