444701855

Поиск квартиры или комнаты

Оставить заявку на получение ипотечного кредита

Расчитать ипотечный кредит

 
  к оглавлению

Ипотечный кредит на хрущевку?



Хрущевки собираются массово ликвидировать. По планам будет снесено 5 млн. кв. метров жилья. Есть немало квартир, под которые петербуржцы брали ипотечные займы.

Большинство банков "не любит" блочные пятиэтажные хрущевки и квартиры в домах постройки XIX века без капитального ремонта.

И действительно, планировка хрущевок, устаревшие коммуникации не дают полной гарантии того, что дом либо не будет снесен, либо не подешевеет. В Москве они сносятся, кредит на такое жилье не дают. В Петербурге все неопределенно. Никто пока не собирается проводить реконструкцию. В этом случае банки принимают самостоятельное решение.

Как будет решаться ситуация?

В Петербурге около 2,5 тыс. пятиэтажек, в них живет примерно 12 % населения города. Парламент продолжает развивать целевую программу, направленную на решение этой проблемы. Составлен план застройки территорий - 45 кварталов. После утверждения депутатами кварталы пойдут с молотка и должны быть распроданы за первое полугодие 2008 года. Смольный собирается пополнять утвержденный перечень "домов под снос".

Несмотря на сложившуюся ситуацию, квартиры в пятиэтажках продолжают пользоваться большой популярностью. Неплохая инфрастуктура и относительная дешевизна привлекают людей.

В связи с этим некоторые банки отменили запрет на ипотеку в хрущевках, в этом случае квартира оценивается очень придирчиво. Ни одна хрущевка еще не была официально признана "аварийной".

Банк, выдавая кредиты под залог квартир в домах первых массовых серий, тщательно анализирует предмет залога: год постройки дома, его техническое состояние, степень износа и пр. Кроме того, для покупателей такого рода жилья ограничивается срок кредитования, и на 20 лет такой кредит получить проблематично.

Пока можно лишь строить предположения, каким образом будет решаться вопрос. Владельцам расселяемых квартир будет предоставляться либо денежная компенсация по рыночной стоимости, либо равнозначная квартира. Если клиент согласится на возмещение – при условии что у него это не единственное жилье – то полученными деньгами он сможет закрыть кредит. Компенсацию обещают производить по рыночной стоимости, по крайне мере так это продекларировано, и этих денег будет достаточно для погашения кредита. Это идеальный вариант развития событий.

Это очень сложный вопрос. В данном случае действия кредитора или заемщика напрямую зависят от схемы, на основе которой будет осуществляться расселение. И, насколько мне известно, она еще не определена. На сегодня есть лишь продекларированная программа сноса домов первых массовых серий с утвержденными адресами.

Есть несколько возможных механизмов. Первый – добровольное переселение. В этом случае, на основе опять же добровольного соглашения, вновь предоставляемая квартира будет обременяться залогом в пользу кредитора по старым обязательствам. Если будет проводиться изъятие земельного участка под муниципальные и государственные нужды, то в силу этого закона при предоставлении новой квартиры она также будет обременяться ипотекой. По какому из путей пойдет расселение хрущевок в Петербурге – пока никто не знает.

Полезные советы

Официальные требования, которые предъявляются к квартире как к предмету залога:
  • квартира должна быть обособленным помещением;
  • находиться в административной черте Санкт-Петербурга;
  • cлужить для проживания (не допускается коммерческое (промышленное) использование жилого помещения);
  • иметь необходимые коммуникации – водоснабжение, систему отопления и канализации, электрическую систему;
  • располагаться в здании, которое находится в неаварийном состоянии, не состоит в плане на капитальный ремонт и реконструкцию с расселением;

    Если вы хотите купить квартиру в хрущевке, имейте ввиду, что не каждый банк согласится дать ипотечный кредит. А если и согласится, то будет оценивать квартиру весьма придирчиво.

    Когда у вас уже есть квартира в хрущевке, стоит серьезно задуматься над вопросом: стоит ли закладывать свое имущество под ипотеку? Можно немного подождать и после расселения получить более выгодный вариант квартиры.

    Инструменты

    Оставить заявку на получение ипотечного кредита

    Ипотечный калькулятор

    Квартиры которые продаются в ипотеку
  •  

    Как нас найти?

    Найти нас очень просто!

    г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

    Схема

    Агентство недвижимости Санкт-Петербург

    Контакты


    ООО "М2-Капитал"

    Санкт-Петербург
    Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

    +7(812)490-6300
    +7(812)975-1080
    +7(499)506-7603

    Время работы:
    пн-пт с 10.00 до 20.00
    cб с 11.00 до 18.00
    М2-Капитал, Скайп
    или написать письмо
    444701855
         
    © 2006 M2 капитал
    написать письмо



    +7(812)490-6300
    +7(812)975-1080
    +7(499)506-7603