444701855

Поиск квартиры или комнаты

Оставить заявку на получение ипотечного кредита

Расчитать ипотечный кредит

 
  к оглавлению

Сдать квартиру - невыгодно.



Вечен вопрос с арендой квартир, как и вечен сам город Санкт-Петербург. Собственники считают, что сдавать жилье в Санкт-Петербурге сегодня невыгодно, арендаторы считают, что снять квартиру в городе стоит сегодня (декабрь 2007 года) безумно дорого. За 1 к. кв. в обычной панельке в далеком от центра спальном районе или на окраине сейчас требуют минимум 14 тысяч рублей в месяц, а ближе к центру та же “однушка” может стоить уже 20 - 30 тысяч рублей. Для самой обычной квартиры – это дорого, если сравнивать питерскую среднюю зарплату и стоимость аренды квартиры. Это дороже, чем во многих европейских столицах. Однако дороговизна московских квартир только кажущаяся. В действительности, владельцы квартир сдают их в аренду за полцены, то есть себе в убыток. Это означает однозначно, что в Санкт-Петербурге сегодня сдать квартиру – невыгодно.

Это станет понятным после небольших расчетов. Для любого бизнеса важно, чтобы он был рентабельным. То есть не просто приносил какую-то прибыль, а приносил больше, чем если бы сумму, вложенную в этот бизнес, просто положили в банк под проценты. В качестве банка возьмем самый надежный банк России – Сбербанк. На вклад свыше 2 400 000 рублей на срок год и месяц полагается 10% годовых. Минимальная стоимость продажи квартиры на окраине Петербурга составит 2 400 000 рублей, даже в панельной “хрущевке”. Если продать квартиру и не покупать никакое жилье, а открыть вклад на эту сумму в Сбербанке, то он принесет в виде процентов 240 000 рублей в год или 12 рублей в месяц. Вот это и есть минимальная сумма, за которую следует сдавать данную квартиру. А с учетом того, что бизнес должен не только окупать вложенные средства, но и приносить прибыль, минимальная цена аренды “однушки” должна быть никак не ниже 20 000 - 25 000 рублей в месяц. Убеждаемся: сдавать свои квартиры в наем для собственников невыгодно.

Можно сравнить Петербург в данной ситуации с Берлином. Применительно к Берлину эта закономерность действует: 1к. кв. там в среднем стоила 40 тыс. евро (данные на середину прошлого года). Аренда квартиры без стоимости коммунальных услуг составляет в среднем 300 евро в месяц. Жадный и надежный немецкий банк давал на депозитный вклад 2,5% годовых. Это составляло 1 000 евро в год или 83 евро в месяц, что явно меньше взимаемых за аренду квартиры 300 евро. То есть в немецкой столице, в отличие от российской, сдача квартир – это довольно рентабельный бизнес. Значит в Берлине сдать квартиру гораздо выгоднее, чем у нас, в чем мы и убедились при наших расчетах.

Другой пример. Допустим, человек покупает квадратные метры в кредит для того, чтобы потом сдавать квартиру внаем. Возьмем всю ту же однокомнатную квартиру стоимостью 150 тыс. долларов и все тот же Сбербанк. Для удобства расчетов предположим, что в кредит были взяты все 150 тыс. долларов. Минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту в валюте в Сбербанке составляет 12,3%. То есть на выплату одних только процентов уйдет 18 450 долларов в год или 1 537,5 долларов в месяц. Плата за аренду этой же квартиры, в лучшем случае, покроет половину платежей банку. Отсюда и главный вывод – снимать квартиру в Москве гораздо выгоднее, чем покупать ее в кредит.

Еще раз сравним с Берлином. Ставка по ипотечному кредиту там находится в диапазоне 4-5% годовых. Возьмем среднюю цифру в 4,5% и все ту же однокомнатную квартиру стоимостью 40 тыс. евро. В год за кредит придется платить 1 800 евро, в месяц – 150 евро. Это вдвое меньше, чем если бы ту же самую квартиру снимать. Поэтому на Западе существует множество так называемых доходных домов, квартиры в которых специально предназначены для сдачи. В российской же столице доходные дома прижились только в сегменте люксовой недвижимости, когда отделанную и оборудованную по последнему слову техники квартиру сдают командированным в Москву иностранцам. Вот там цены действительно высокие. Аренда 4-5 комнатной квартиры в центре Москвы может обойтись в 20-30 тыс. долларов в месяц.

Весь секрет Питерского рынка жилой недвижимости заключается только в том, что большинство сдаваемых сейчас квартир не были куплены их владельцами, а достались им бесплатно, от государства или умерших родственников. Любые полученные деньги от сдачи таких обычных “однушек” рассматривают не как прибыль, а дополнительные средства “на жизнь”. Кто – то сдает, потому что пенсия мала. Кто – то сдает, потому что нужно помочь детям выучить внуков. Это не бизнес на аренде квартир, это больше напоминает сбор манны небесной, для которого главное – не коммерческая эффективность вложенных средств, а чтобы эта манна как можно дольше не прекращала падать. Поэтому дороговизна аренды питерских квартир – это миф. Можно рассуждать о том, что нет высоких цен, а есть низкие зарплаты. Но не может в принципе быть дорогим то, что достается за половину, а иногда и за треть его настоящей цены. Вывод один: иметь квартиру и сдать квартиру невыгодно сегодня владельцам. Арендаторы просто пользуются сегодняшним положением вещей в Санкт-Петербурге.

Инструменты

Оставить заявку на получение ипотечного кредита

Ипотечный калькулятор

Квартиры которые продаются в ипотеку

 

Как нас найти?

Найти нас очень просто!

г. Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

Схема

Агентство недвижимости Санкт-Петербург

Контакты


ООО "М2-Капитал"

Санкт-Петербург
Московский проспект, дом 6, этаж 7, офис 64

+7(812)490-6300
+7(812)975-1080
+7(499)506-7603

Время работы:
пн-пт с 10.00 до 20.00
cб с 11.00 до 18.00
М2-Капитал, Скайп
или написать письмо
444701855
     
© 2006 M2 капитал
написать письмо



+7(812)490-6300
+7(812)975-1080
+7(499)506-7603